优化国际娱乐平台-拿到房产证后,还需第一时间办完这“3件事”,往后省钱还省事

优化国际娱乐平台,房产证,现在叫不动产证,是我们获得房产产权的必要证件,也是我们持有、处分和使用房产的依据。现在我们共存的房产证和不动产证都具有同等法律效力,不影响使用,但新办理的产证均是不动产证。

很多人认为,只要我们拿到房产证这个红本本就行,其他的事我们就不过问了。事实上,我们在取得房产证的过程中和以后,我们需要第一时间办完这“3件事”,才不会影响我们将来转卖房产,如果办理不及时,还有可能给我们带来金钱上的损失。所以,拿到房产证后,我们需要办理哪“3件事”呢,让我们一起来看看吧。

第1件事,一定要仔细核实房产证里面的信息,确保千真万确

房产证上登记的信息,是由工作人员录入的,是人工做的就会有出错的概率。所以,我们不要认为仅仅是别人的工作,自己拿到房产证后,需要逐一核实上面的基本信息。主要包括核对两个方面的信息:

一是房产证上的名字、身份证号码有无错误,错一个字,就可能录成别人的信息;

二是房产登记的地理位置,楼号,单元号,门牌号,面积等信息。

凡是人工录入的信息都要核对一遍。如果当时发现有错误,要求现场改正重新打印即可。但如果我们当时没核实,或者没核出来,再转卖房产已是十年、二十年后,彼时再纠正就很麻烦了。并且在交易过程中,还会影响到正常买卖。所以,一次用心可避免诸多麻烦。

第2件事,及时办理产权抵押登记,避免借款风险

住房按揭贷款,是当前银行比较受欢迎的业务,我们大多普通购房者都需要获得银行发放的贷款才能完成购房动作,应该说是各取所需。不过,银行发放房贷是有前置条件的,为确保银行自身金融系统安全,要求借款人必须把房产抵押给它,以防范购房者出现断供等情况。在房贷结清前,房子还不属于你的。所以,房产证拿到手,需要我们第一时间将房产抵押给银行,只要配合银行相关流程办理即可。当然,如果没有办理抵押登记,有可能影响个人信用,造成贷款无效。

在房产产权证收押后,购房者(借款人)和银行共同向登记机关提供身份证、抵押申请书、土地使用证、房屋所有权证、房产证、抵押合同等相关资料。登记部门经审核并登记后发证,这个房屋所有权证上面应标注有抵押情况。根据各地不同政策,我们有的地方是可以拿到标注后的房产证原件,也有可能存放在银行,甚至还可能被放在交易所里,不能一概而论。

第3件事,妥善保管好相关税费资料,转卖交易时有大用

房产证固然能证明房屋产权属于自己,但在转卖处置房产时,相关的税费资料丢失了,可能影响房屋正常交易,特别是按照现有买卖政策,还可能让我们遭受经济上的损失。购房资料主要包括房屋买卖合同、合同备案证明、契税发票、购房发票、物业费发票以及装修发票等等。在房产交易过程中,如果我们按差值计税,装修发票等就可以增加原值,合法省税。

有人说,相关税费票据资料丢失后,补办不就是了。的确有的可以补办,但要花费时间精力,走各种流程,劳心费神。有的还不能补办原件,比如契税发票。为避免搬家等原因丢失资料,建议大家购完房后,把所有资料集中在一个文件袋里,存在固定位置。

上面就是提到的取得房产证后“3件事”,许多人可能还是第一次买房,也没经历过房产转卖过程,抑或是买卖比较顺畅,没遇到这些特殊情况。不过,小心使得万年船,希望能够引起大家重视,避免引起诸多问题。拿到房产证后,还需第一时间办完这“3件事”,往后省钱还省事,您记住了吗?

威廉希尔